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新年换房如何避免“入坑”?

时间:2019-02-04 09:48来源: 作者:admin 点击: 59 次
想通过“卖一买一”来换房的业主在出售物业时,往往会遇到经纪上门要求签署独家代理合同。近日,有业主反映,卖房也有“限时一口价合同”;中介经纪出示合同表明“超出实收房款价的部分”全部属于中介公司。这样的行为到底合不合法?中介“吃差价”被合法化?2018年11月初,市民杨先生欲以118万元的价格出售其位于

想经由过程“卖一买一”来换房的业主在出售物业时,每每会碰到经纪上门要求签署独家代理条约。近日,有业主反应,卖房也有“限时一口价条约”;中介经纪出示条约表白“越过实收房款价的部分”整个属于中介公司。这样的行为到底合分歧法?

中介“吃差价”被合法化?

2018年11月初,市夷易近杨老师欲以118万元的价格出售其位于海珠区江燕路的一套小户型住房,售房信息在某网站发出确当天就接到了几十个看房电话。

可是,来看房的人并非真正的买房者,而是中介公司的经纪职员。此中一名经纪人更是逝世力劝告杨老师和他们公司签订“独家代理贩卖”协议,并给杨老师解说了协议的内容:由该中介公司独家代理该房屋的贩卖,保证在三个月内将房屋以118万元的价格售出,并给付杨老师5000元押金,一旦屋子在三个月内没有售出,杨老师不用返还押金。

该经纪人还声称,他们一旦“独家代理”了杨老师的屋子,就会在各个网站上将该房屋的信息置顶推出,很快就能将屋子卖出去。杨老师一听心动了,于是准许签署独家代理条约,同时也收下了5000元的押金。

千万没想到的是,在签署条约的时刻,中介又拿出了一份“允诺书”让杨老师签署,并解释说这份允诺书“与《独家委托代理条约》构成不成瓜分的组成部分,缺一不成”。

允诺书中列清楚明了杨老师出售该物业的实收房价款,并明文规定“对付越过实收房价款部分,本人乐意无前提一次性奖励给贵司。本人对此允诺毫不反悔。”

由于杨老师确凿是发急卖房,再加上中介职员再三包管能在约按光阴内售出该房屋,别的,该中介收取的佣金费又极低,于是杨老师签下了条约。

今朝,该房屋已找到买主,而中介给出的报价比杨老师的实收价足足高了12万元。

“限时溢价分成”很常见

上述案例是个例照样常态?记者就此采访了在广州二手房交易领域颇有建树的资深业内人士周老师。

周老师表示,这种吃差价的手法在一些中小型中介公司十分常见,平日有个专业的名词来形容它,叫做“限时溢价分成”,即中介灼烁正大年夜地和房东说要吃差价。房东为了省事就与中介签订协议,在房东确定实收房款价后,中介再与买主商谈价格、签订协议,超过跨过的差价归中介或者由中介公司和房东根据约定的比例分成。

“在大年夜中介行假如发明这类环境,一旦属实,会辞退当事人,同时报送中介协会,将其列入黑名单。”周老师说,不过“小中介的处罚就没有那么严峻了。”

那“限时溢价分成”是否构成违法呢?周老师表示,由于“分成”是业主知晓的答谢要领,业主乐意从售房款里抽一部分奖励经纪人,这种行为带有“私人奖励”的性子,是以在司法层面上一样平常不构成违法。也等于说,纵然一些买家事后发明自己被吃了差价,也拿不回差价房款。

周老师建议购房者在买楼前“货比三家”。同一套房,多问几家中介公司,“必定会有正规的中介企业将业主的实际价格报出来。”别的,假如碰到独家代理房源,也应该先查询走访懂得同小区、同类型房源在同一段光阴内的市场售价水平,再进行决策。

警惕低价笋盘背后的陷阱

既然黑中介会将业主的房价报高,以获取溢价。那是否消耗者货比三家之后,看到的最低市场售价等于业主的真实售价呢?

非也。使用低价吸引顾客,然后使用“业主反价”的饰辞进行涨价,也是黑中介常见的“吃差价”手法。

记者曾在网上搜索同一套房源在不合网站上的出售信息,结果发明挂牌价大年夜不相同。为了识别真假,于是遴选了报价最优惠的一家中介和市场口碑较好的一家中介,别离与该房源下挂的经纪人联系,以购房者的身份向其扣问屋子价格。

“为什么你们挂的价格与其他网站上不一样?”

报价最优惠的中介答:“我这里是全网最优惠的价格,是业主给我的底价。假如您选择全额付款一次成交,我还可以去跟业主探讨,给您再优惠一点。您可以先随我实地看房,价格我们好探讨。”

口碑较好的中介答:“我们是完全真实的售价,有房东录音以及相关条约证实的。每次房价的调剂或变换都是颠末房东批准的。别的,假如房东擅自变动了价格而没有进行见告,我们会对房源进行下架处置惩罚,等协商好真实价格之后再上架。”

记者带着这两份谜底扣问了周老师,以业内人士的目光判断,到底孰真孰假?

周老师表示,一个是价格起伏不定,说是底价却仍有探讨空间;另一个是有直接的证据证实房价的真实性,傍边的真假已呼之欲出。一些造孽中介常常先使用低价房源来蛊惑客户中计,然后在客户看房表见知足之后,再向其传达“业主反价”的信息,而“起义”的价格恰是带有“高额溢价”的中介价格,并非购房者的真实售价,为此客户买房要支付高资源,业主售房也无法以最合理的价格成交。

是以,购房者在碰到低价房源时要贯穿毗连脑子清醒,“天上不会平白无端掉落馅饼”。

(责编:赵春晓、孙红丽)

(责任编辑:)
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