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广州印发首个容积率计算办法 非“超大型”阳台计一半

时间:2018-12-02 22:13来源: 作者:admin 点击: 6 次
地下停车库不计入容积率非“超大型”阳台计一半        架空层、屋顶花园要不要算入容积率?阳台面积超标了还按一半面积计算吗?这些困扰购房者的问题终于有了明确答案:28日,广州市国土规划委印发《广州市规划管理容积率指标计算办法

地下泊车库不计入容积率 非“超大年夜型”阳台计一半

        架空层、屋顶花园要不要算入容积率?阳台面积超标了还按一半面积计算吗?这些困扰购房者的问题终于有了明确谜底:28日,广州市国土计划委印发《广州市计划办理容积率指标计算措施》(以下简称《措施》)并于12月1日起实施。据悉,这是广州首个针对容积率计算的完备规则。按照《措施》,绿色修建增添面积、地下车库、公共开辟空间等不计入容积率;对阳台、入户花园等半开敞空间,措施也做了具体规定,只要不是“超大年夜型”阳台就按一半面积计算。

  广州市国规委表示,2011年6月实施的《广州市计划办理修建面积计算措施》已于2016年6月掉效,原《面积计算措施》部分条目在层高与面积计算的关系、半开敞空间(如阳台)以及设置装备摆设层、管道层、流亡层等面积计算方面与新的修建国标不同等。同时,广州不停未针对容积率修建面积的计算形成完备的一套规则,有关修建面积计算争议不竭,为了进一步与国家规范相衔接,向导激励优质合理的设计,更好地开展计划办理事情,有需要对原《面积计算措施》进行修订充分完善。

  阳台若何计入容积率?

  阳台等修建半开敞空间若何计算容积率?《措施》明确按其投影面积的一半计算容积率修建面积,此中室庐、商业、办公、工业修建的计算法子又不相同。

  不停以来,“超大年夜阳台、入户花园”被开辟商作为楼盘贩卖的“卖点”之一,这着实属于以分歧理手法占用城市空间。《措施》明确规定,室庐修建的半开敞空间进深不大年夜于2.4米,且半开敞空间水平投影面积之和不跨越室庐套内(含半开敞空间水平投影面积)修建面积15%的,按其投影面积一半计算容积率修建面积;进深或比例越过规定的,按其水平投影面积计算容积率修建面积。这意味着,假如阳台面积跨越上述的进深或比例指标,就要整个计算容积率。

  《措施》还对商业、办公、室庐、酒店旅业、工业等修建分类型提出层高分类节制要求,对付层高有特殊要求的空间提出可宽贷豁免的多少情形,制止“一刀切”。此中,套内修建面积跨越144?的复式室庐,其客厅、起居室挑空部分层高在6米以内的,水平投影面积不大年夜于套内各层匀称水平投影面积30%且不大年夜于50?的按1.5倍计算容积率修建面积,越过部分按2倍计算容积率修建面积。当其客厅、起居室挑空部分层高大年夜于6米时,越过部分以每2.2米为单位累进增添1倍计算容积率指标。

  这些可不计入容积率

  1

  对相符要求的种种修建公共开放空间,提出宽贷豁免计算容积率的原则和比例要求。

  公共开放空间是指面向小区不特定业主或者大众、全天候免费开放的公共空间,包含架空层、屋顶花园、骑楼、修建物内城市公共通道等。此中,室庐、办公、商业类修建位于修建物首层的修建公共开放空间不计入容积率;首层以外的修建公共开放空间,其累计修建面积大年夜于所在修建计划核定计算容积率总修建面积3%的,越过部分应按其投影面积计算容积率修建面积。

  2

  修建物流亡层中的流亡空间、地下公共通道、地下公交站场、地铁站台层、地铁站厅层(除商业举措措施外)、地下泊车库、地下非灵便车库、非平战结合的人防工程和地下市政公用举措措施及地下设置装备摆设用房等地下空间。

  3

  相符现行政策律例的规定并经城乡扶植主管部门认定的因实施绿色修建技巧而必须增添的修建空间。

  4

  对付计划前提未明确预留充电举措措施接口比例要求的新建项目,在扶植工程设计规划中为满意充电举措措施接口比例要求而增设的电力用房。

  5

  既有房屋为满意安然疏散、改良垂直交通等而增设需要的消防楼梯、连廊、无障碍举措措施、电梯等配套举措措施用房。

  业界解读

  复式高增送或成旧事

  “复式高馈赠或成旧事!”昨日合富钻研院相关钻研人士阐发,跟着政策对阳台进深、面积比例等的规范限定以及对“复式中空”面积计算要领的调剂,近年异常受购房者和开辟商青睐的“刚需刚改复式四房”或成绝版。

  据悉,近年来,经由过程复式产品,实现价格和销量双赢的项目不少,主要也是得益于充沛使用了“中空”带来的“面积增值”,而新规对复式室庐的核心影响是:对“挑空部分”分为两种环境进行了限定:套内修建面积≥144?的复式室庐,在“面积增值”上,今后,经由过程“中空”实现“高溢价”的空间将大年夜大年夜受到收缩,最多只能得到25?的“附加值”;而套内修建面积<144?这个面积段的复式室庐,则不再有经由过程“中空”,实现“面积增值”的可能性了。

  “偷面积”的资源增添

  地产经济学家邓浩志表示,迩来一年多市场风行的“偷面积”伎俩是报建6米高的半洞开空间,然后按3米一分为二层,再对半洞开空间进行室内化,终极实现一层平层单元变为两层的复式单元。

  这种“假平层真复式”的设计因为应用率远高于一样平常平层单元,以是市场接收度异常高,此类产品的售价上也比通俗平层单元超过跨过不少,单位面积利润由此提高。

  粗略统计,今朝广州单室庐项目有超20个类似的复式项目。

  “按最新公布的设计规范,再设计这类复式单位就得计算面积,不单没有了‘偷面积’的效果,反而增添了修建资源(包含中心分隔与洞开部分的室内化),”邓浩志觉得,以是未来新的项目也没需要再采纳这种设计。

  业内人士觉得,容积率新规的出台,对未来房价和地价都将孕育发生必然的影响,对现有的存量复式项目和已得到赞许的复式项目无疑是利好。

  名词

  解释

  容积率

  又称修建面积毛密度,是指一个小区的地上总修建面积与用地面积的比率。

  容积率是衡量扶植用地应用强度的一项紧张指标,容积率越高意味着地块的开辟强度越大年夜。

  对开辟商来说,容积率抉择地价资源在房屋中占的比例,而对住户来说,容积率直接涉及栖身的舒适度。

  制图 丘淑斐

(责编:孙红丽、孔海丽)

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