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东莞:品牌房企布局滨海片区

时间:2019-03-21 05:28来源: 作者:admin 点击: 104 次
品牌房企布局滨海片区   滨海片区楼盘吸引购房者。  3月中旬,东莞楼市悄然出现回暖迹象。但是,楼市回暖却呈现出两极分化,中心城区和周边镇区促销特价房、价格洼地效应成交效果显著,另外的滨海片区则是由于交通、规划利好、经济实力雄厚和本地购买力强劲,吸引着房企和购房者的关注,成为东莞楼市新热点。  交

品牌房企结构滨海片区

  滨海片区楼盘吸引购房者。

  3月中旬,东莞楼市悄然呈现回暖迹象。然则,楼市回暖却出现出两极分解,中间城区和周边镇区匆匆销特价房、价格凹地效应成交效果显著,别的的滨海片区则是因为交通、计划利好、经济实力雄厚和本地购买力强劲,吸引着房企和购房者的关注,成为东莞楼市新热点。

  交通等利好滨海片区楼市

  上周六,位于虎门的全新项目龙光玖龙玺正式开放营销中间,这也意味着在东莞市场沉寂了几年的龙光地产再次高调亮相东莞楼市。记者懂得到,该项目地块位于虎门金洲社区,于去年6月份由龙光地产以125280万元+矜持面积50%拍下,竞拍前提颇为严苛,项目紧邻滨海大年夜道,地舆位置良好,楼盘将打造94~120平方米三至四房装修洋房,及157平方米的商墅产品等。据现场贩卖奉告记者,项目将于5月正式入市,而龙光地产别的一个位于长安的项目也将于今年下半年正式进入市场。这次龙光地产再次回归东莞楼市,首发两个项目均是高端豪宅产品,且均位于滨海湾新区这个今朝东莞楼市前景最被看好的区域,显示出其从新回归后,深耕东莞决心不小。

  而早在滨海湾新区计划出台之初,不少品牌房企也已经开始结构滨海片区。今朝,万科、碧桂园等在东莞市场占领率前两名的房企早已纷繁在此片区结构多个楼盘,包含万科城市之光、万科滨海大年夜都邑、万科大年夜中江南院子,长安碧桂园等等。

  滨海片区凭借着自身镇街经济实力和强盛年夜的购买力,不停以来是东莞楼市成交量最大年夜的区域之一,而今年受到滨海湾新区计划利好和轨道交通扶植影响,已经快一步回暖,并成为今朝市场的热点。

  滨海片区市场热度上升

  今年3月楼市“小阳春”周全回暖虽然迟迟未至,但迩来中间城区、滨海片区不少楼盘周认购量达到20套以上,城区周边镇区和桥优等镇区因为属于房价相对凹地,进行特价房匆匆销、低首付匆匆销等活动,吸引了不少人气;但滨海片区却是凭借本身区域上风使得购房者和投资客对付市场的信心显明增添。按照东莞华夏计谋钻研中间的察看,春节后跟着计划利好出台,购房者更多是关注环珠江口岸一带重点区域,如滨海片区楼市等等,成交显明好转。

  东莞华夏计谋钻研中间先容,去年来自外埠的购房者傍边,不少人看好滨海片区楼市,此中来自北京等一线城市的购房者也来到广东置业,有六成看好滨海片区中的滨海湾新区,纷繁在虎门、长安投资置业。

  此外,在东莞楼市限购政策影响下,深圳客购房慢慢理性,置业范围慢慢压缩至一线临深片区;但值得留意的是,深圳客虽然不再深入东莞其他片区购房,却看好滨海湾新区计划,不少深圳客外溢至滨海片区购房置业,据东莞华夏统计数据显示,滨海片区深圳客成交占比从2017年的11%上升至2018年的13%,且今年仍旧有上升的趋势。

  滨海片区估计室庐供应达105.12万平方米

  滨海片区楼市的关注度在日益上升。乐有家钻研中间统计数据显示,2018年东莞六大年夜片区中室庐供应量最高的是滨海片区,供应量为10019套,主如果受益于虎门镇和沙田镇两个镇区的高供应量,尤其是沙田镇在2018年供应增多,合计供应4363套高居全市镇街之首。

  而据东莞华夏计谋钻研中间统计,估计今年滨海片区供应量将达到105.12万平方米,在六大年夜片区傍边仍旧处于一个相称高的量。

  多个品牌开辟商在虎门、沙田的项目供应和成交井喷,在计划利好影响下,滨海片区成交也将领先于其他片区。

  此外,东莞华夏计谋钻研中间还表示,跟着虎门二桥、穗莞深城际轨道开通,滨海湾新区计划出台、虎门高铁新城等计划落地,各类利好将在今年下半年显现,滨海新区楼市热度会继承上升。分外是虎门被计划为未来东莞的城市副中间,随同着轨道交通的扶植进行,房价将稳步上涨。

  不过,从今朝楼市环境来看,因为供应量大年夜,竞争猛烈,今朝滨海新区房价仍旧贯穿毗连平稳。

  整体市场:半年楼市成交或有所好转

  跟着东莞城市交通、计划等利好集中鄙人半年显现,将鞭策东莞下半年楼市成长。东莞华夏计谋钻研中间觉得,今年东莞楼市走势体现为“先抑后扬、回归代价”。

  而从今朝市场来看,滨海片区、中间城区及周边镇街等楼市将慢慢回暖。东莞华夏计谋钻研中间表示,对购买者而言,今朝东莞一、二手房市场整体供应放量增添,2019年上半年新居市场将有近80个项目开盘或加推,主要集中于3~5月入市,以品牌房企开辟项目为主;同时又因不少房企急于回笼资金,多半项目定价合理,特价房匆匆销等营销要领较多,而当前市场尚未显明回暖,购房者仍旧占优势。该钻研中间表示,一方面入市门槛相对较低,另一方面更轻易争取购房优惠,是以上半年仍是购房者入市的好机会。

(责编:刘然、孙红丽)

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