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“千亿级”房企有望突破30家  资产证券化融资金额大幅攀升

时间:2018-12-05 10:28来源: 作者:admin 点击: 3 次
“千亿级”房企有望突破30家资产证券化融资金额大幅攀升 进入12月份,房企也相继晒出了前11个月的销售成绩单。从整体情况看,龙头房企仍保持稳定增长,且市场占有率进一步提升。  26家房企销售超千亿元12月3日,碧桂园发布公告称,截至11月30日,碧桂园及其附属公司,连同其合营公司和联营公司,共实现

“千亿级”房企有望冲破30家 资产证券化融资金额大年夜幅攀升

进入12月份,房企也接踵晒出了前11个月的贩卖成就单。从整体环境看,龙头房企仍贯穿毗连不变增长,且市场占领率进一步提升。

  26家房企贩卖超千亿元

12月3日,碧桂园颁布发表看护布告称,截至11月30日,碧桂园及其隶属公司,连同其配合公司和联营公司,共实现归属于公司股东职权的条约贩卖额约4897.4亿元,同比增长29.52%;归属于公司股东职权的条约贩卖修建面积约5246万平方米,同比增长22.31%。以其前10个月贩卖金额约4559.9亿元计算,11月份碧桂园的职权贩卖金额约为337.5亿元。碧桂园整年的职权贩卖额冲破5000亿元已是大年夜概率事故。

而稍早前,融信中国也颁布发表了11月份贩卖业绩,其当月完成贩卖额135.84亿元,合约修建面积约为62.15万平方米。前11个月,融信共完成贩卖额1082.17亿元,同比别离增长125.8%及162.8%,首次跻身“千亿级”房企,匀称合约售价约为21573元/平方米。而以今朝的贩卖环境看,融信完玉成年合约贩卖目标1200亿元问题不大年夜。

同时,富力地产11月份完成贩卖额181.9亿元,环比上升109%;贩卖面积约159.82万平方米,环比上升121%。前11个月,富力地产实现总职权合约贩卖金额约1138.5亿元,贩卖面积达892.91万平方米,同比别离上升55%和56%。以1300亿元的贩卖目标计算,富力地产已完玉成年指标的87.58%。

除了上述几家“千亿级”房企,蒙受妨害但家底颇厚的吉兆业也公布了其贩卖环境。看护布告显示,截至11月尾,吉兆业共实现合约贩卖约596.62亿元,总合约修建面积约335.93万平方米,同比增长50.5%、30.3%。此中11月单月录得合约贩卖约105.7亿元,录得合约修建面积约为45.14万平方米,同比别离增长107.1%与40%。

此外,按照CREIS统计的数据显示,今朝TOP100房企贩卖额稳步增长,此中前10大年夜房企的贩卖总额高达36691.6亿元,贩卖额占比为40.6%。

从贩卖环境来看,2018年前11个月贩卖额冲破千亿元的房企已增至26家,年内则有望跨越30家。此中碧桂园、万科与恒大年夜均超5000亿元,3家企业贩卖额均值为5841.7亿元,同比增长率均值为18.7%;1000亿元-5000亿元的企业共23家,贩卖额均值为1725.3亿元,同比增长率均值为58.3%,此中,融信、蓝光成长两家企业首次跨入千亿元阵营。500亿元-1000亿元的企业有27家,贩卖额均值为675.8亿元;100亿元-500亿元的企业贩卖额均值为317.7亿元;TOP100门槛升至236.3亿元。

  拿地融资两手抓

贩卖额稳步增长的同时,龙头房企也积极的扩充着地皮贮备。

在拿地金额方面,前11个月万科、碧桂园、保利继承位列榜单前三。此中,万科以1250亿元拿地金额位居榜首,碧桂园则以1200亿元位列第二,保利以926亿元稳居第三位,三家房企的拿地金额均超900亿元,万科和碧桂园更因此超1200亿元的拿地金额领先行业。TOP10企业前11个月拿地总金额达7609亿元,占TOP50企业的42.7%,虽然较前10个月占比降落1.6个百分点,但龙头房企在地皮市场的上风依然十分显明,地皮资本集中度加速提升。

此外,一、二线城市仍是房企拿地的重点区域。2018 年前11个月,全国地皮成交金额 TOP10城市总计成交12023亿元,同比降落10%,降幅与前10个月比拟收窄1个百分点;计划修建面积TOP10城市成交29072万平方米,同比增长14%,增速较前10个月上升1个百分点。此中,杭州以2395亿元的成交总价位于榜单首位,同比增长20%,上海和北京别离以1716亿元和1526亿元的成交总额盘踞榜单第二、三位。计划修建面积方面,郑州以3956万平方米稳居榜首,武汉和西安别离以3858万平方米和3436万平方米紧随其后。值得关注的是,青岛与菏泽地皮成交继续放量,计划修建面积别离同比增长118%和101%。

而为了获取更多优质地皮,并确保现金流安然,2018年以来,房地产企业也积极地经由过程资产证券化进行融资,行业资产证券化融资规模迅速增长。按照Wind数据及企业看护布告初步统计,今年前11个月,房企共发行资产证券化产品154只,融资总额1725.1亿元,同比增长56.1%,此中11月份,房企共发行资产证券化产品16只,融资总额147.4亿元,环比增幅跨越100%。

从资产证券化的资产标的类型来看:11月份,房企资产证券化产品资产标的多为应收账款,其次为租赁房钱、物业费等。此中,万科发行资产证券化产品6只,资产标的均为应收账款,共获资金52.84亿元;金茂以物业费作为底层资产,得到15.4亿元资金;越秀以租赁房钱作为资产标的发行资产证券化产品,得到资金10.91亿元。

面对当前海内融资情况,房企还经由过程发行住房租赁专项公司债券进行融资。11月份,万科20亿元住房租赁专项公司债于知交所上市,票面利率仅为4.18%;龙湖提交了规模为50亿元的住房租赁专项债券申请,发行刻日不跨越15年等。

对此,中指院的申报指出,资产证券化产品能够盘活企业存量资产,拓宽企业融资渠道,助力企业未来成长;同时,跟着房地产市场从增量进入存量期间,租赁市场正成为本钱比赛的新蓝海。未来,房企应积极驾驭资产证券化融资时机,并结合自身环境发行租赁类融资产品,不竭优化债务布局,获取优质成长资本。

(责编:许维娜、夏晓伦)

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